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　　随着各板块发展日趋成熟，地铁周边土地开发殆尽，现在入市的轨交盘普遍都在直线米以上，注意我说的是直线距离半岛·体育官方网站，很可能线km下不来。

　　“真”地铁房未来在二手房市场，溢价高、成交周期快，也更有“话语权”。所以说只要上新，大家就务必抓住！

　　数据来源：中指研究院中国铁建·熙语官方电线.项目更有稀缺叠墅产品，补足叠墅供应断档！

　　产品力本身不存在上限，但是刚需的产品力，是有上限的。中国铁建·熙语官方电话☎️:受制于价格、投入产出比等因素，市场上的刚需新盘往往是做到各项均好，或者重点突出一项。

　　难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。

　　如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。

　　紧接着在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！

　　连廊 实景图点、线、面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！

　　中国铁建·熙语官方电话☎️:不是只有一个草坪，也不止花园，中国铁建熙语甚至倾心打造了水系！

　　作为前期造景贵、后期维护难的景观项目，水系一向是开发商想主动规避的选项，但是决心做品质，项目甚至打造了很少见的水瀑景致：

　　据归家动线和水景走势，不同点位设有观景台、连廊等交互点，归家途中在刚需市场，一般的园林景观都是加分项，但不是必须项，项目为了做出尺度感、精致感，有多舍得，现场感受一下，就立刻能感受到与众不同！

　　从进口三大件，到对标市区千万豪宅的奢牌卫浴橱柜装修，单凭这样的产品力或许就足够让购房者惊叹。

　　中国铁建·熙语官方电话☎️:厨房配置了老板的灶具、油烟机，甚至连洗碗机都安排了，这在同价位的产品中极为少见！

　　同时灶台还配备装饰挡油板，客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖、客餐厅+卧室都是壁纸交付......

　　不论是从装修标准，还是社区景观打造，这个项目在利润与产品力上的取舍，无不传递出开发商的一个态度：做好产品！

　　约260米轨交 1站市区轨交作为硬核配套，向来都是购房者备受关注的因素。

　　中国铁建·熙语官方电话☎️:而中国铁建·熙语距离轨交站仅约260米！（距离来源于百度地图测距）真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！

　　项目往北一站地铁，去年华润置地拿下的闵行江川路地块，房地联动价高达约5.8万/平；向北三站，颛桥新房均价高达约7.35元/平。

　　对比之下，一江之隔！中国铁建·熙语高层价格断崖式下降！中国铁建·熙语官方电话☎️:一站地铁，价差近2万/平，百平3房直接省下约200万！

　　中国铁建·熙语官方电话☎️:最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单，拥有5轨换乘的强大辐射能力：

　　望园路站换乘南枫线（在建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。中国铁建·熙语官方电线号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！中国铁建·熙语也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。

　　中国铁建·熙语官方电线万级+近市区+真轨交房，名副其实的王炸性价比，真的很难让人不心动！

　　再来看下户型，还有更多惊喜。项目打造约81-121平瞰景高层、约135-155平低密叠墅，丰富的全龄段户型，可充分满足多元化家庭的居住需求！

　　约81平户型，2房2厅1卫，2房朝南大面宽，卧室飘窗设计，功能齐全，小面积低总价，年轻人无压力上车。

　　中国铁建·熙语官方电线开间朝南，四飘窗设计，套房式主卧，特别是大阳台设计，让居住体验感再度提升。

　　约100平户型，3房2厅2卫，阳光3房，宽幅南向观景阳台，步入式衣帽间，全屋飘窗，实用性强。

　　约121平户型，4房2厅2卫，宽境4房，餐客厅一体横厅，大开间、进深短，飞机户型私密性更好，进阶/二孩家庭都能一步到位。

　　除此之外，项目还有约135平3房2厅3卫上叠、约148平4房2厅3卫中叠以及约148平4房2厅3卫下叠。中国铁建·熙语官方电话☎️:

　　中国铁建·熙语官方电话☎️:中国铁建·熙语的开发商中国铁建地产，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。

　　三重市级规划澎湃发展动能买房看规划，未来的发展潜力决定了区域的价值，400万级地段，还能拥有一系列重点规划，这是一个极为难得的机遇。

　　而中国铁建·熙语所在的西渡，凭借着三大市级规划，自然脱颖而出，站在了同价段新房的高位。

　　中国铁建·熙语官方电话☎️:项目北侧一江之隔，就是与张江高新区并列、上海唯二的国家级高新区：

　　紫竹高新区。就在2023年紫竹再度“升级”，定位为世界级科创湾区“大零号湾”，焕新登场。

　　中国铁建·熙语官方电话☎️:根据规划，大零号湾目标到2035年实现万亿产值，形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域错位发展新格局！

　　西渡不仅北面紧邻上海南部科创中心“大零号湾”，而且向东更是直接被纳入另一个上海市级的战略发展地区重磅规划——一江一河“三水交汇之地”。

　　板块坐拥约10KM黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江会客厅（规划中）。

　　值十四五新城发力，南上海浦江第一湾也迎来了新一轮发展机遇：奉贤新城绿环“贤荟花环”。

　　中国铁建·熙语官方电话☎️:这是一条贯穿整个新城的生态通道，全环区段长度约 45 公里、约100米宽，将因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系。

　　项目距离绿环贯通主脉仅约500米，举步即达，日常休闲、健身、社交不愁没有好去处。

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　　经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　最全积分政策！怎么做到“60分”起步？在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

　　1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

　　2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

　　3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

　　新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

　　新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

　　此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

　　其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。

　　是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2、新房与二手房的区别?

　　(1)新房新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

　　错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

　　优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

　　按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

　　住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

　　是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。